回迁房，就是城中村改造，给原住民住的房子，占土地拿房子置换，这种房子的特点是价格相对于商品房较低，过户手续相对比较简单，但是因为没有房产证所以在银行不可以进行抵押贷款，需要你一次性拿出来购房款，因为没有产权证书，所以后期保障不能保证。
回迁房的居住环境一般比较差，因为很多都是城中村的居民，所以会存在排外的情况，对于外来住户有时候会不太友好，而且居民素质参差不齐，居住环境和房屋质量也不敢恭维，很多的回迁房存在豆腐渣工程，因为开发商需要追求利益，对成本压缩很大一部分放在了回迁房上，不管是居住感受还是安全系数都值得商榷。
很多本村居民可以享受的好处，非本村居民都没有资格领取，综合来说，虽然纸面上房屋单价较低，但是考虑全面以后还是有正规房产证书的商品房值得购买，回迁房谨慎购买为好！
我经历过，来说说这么几种情况！首先可以肯定回迁房可以购买！因为价格肯定便宜！回迁房分为集体集资回迁房，政府国有土地征收安置回迁房和政府采购商品房回迁房几种形式！
第一种集体集资回迁房，一般指村镇主导的使用集体土地性质的集体搬迁房，如果你是这个村集体的成员，购买和使用没有问题的，如果你不是这个集体成员，那么不建议购买，手续上容易变成“小产权房”。第二种，县级以上政府主导的国有土地征收的安置回迁房，这种房子方式手续可能不健全，但是只是时间问题，因为有大量的回迁户是肯定要给办产权证的，你只需要查验开工建设许可证，土地权益证明等“三证”以上就可以了，当然你着急要产权证的话显然就不适合你了，这种房子价格很便宜，但是质量和设计还有你的邻居们都是有“差异”的，你能接受自然是“物美价廉”的选择。 第三种，最好的一种，近年来很多地方政府响应国家号召，对于存量较多的地区不新建设安置房，采用政府购买商品房来安置，一方面能有效的消化商品房存量，被征收人更愿意，还减少了新建安置房两全其美。这种房产手续全，质量与商品房一致（本身就是商品房），这种房子由于政府一次性就要采购成百上千套，价格自然便宜，所以买这种房子性价比最高最合算！所以你要去了解该回迁房的具体情况，（比如承建方的资质实力自己施工标准）考虑这个肯定是资金不足不想太累的“背债”，所以完全值得鼓励购买！花点时间去考察很有必要！
很高兴解答你的问题，按你了解的情况来看，我的经验不建议购买
大家都知道回迁房的性质，那肯定是当地拆迁分给村民的房子，可能有多余的房子拿出来销售，这样的房子比正常商品房价格要低，为什么不建议购买呢，请看以下分析
如果你不是这个拆迁的村民，风险要更大一些，拆迁房里边的问题涉及的问题比较多，这个不是普通人能了解的到的，你也没有能力解决，
买的房子和拆迁在一栋楼上边，房产证没有保障，大家都知道有的拆迁房很多年都下不来房产证，虽然你的是买的，但是程序上和回迁房是一样的，没有太大的保障，如果早下还好说，真下不来那不是亏大了
买回迁房还要看房子质量，有些回迁房做的很好，有些那就和豆腐渣工程一样，质量不行，自己要看清楚在说
你买了回迁房以后再卖不好出手，同小区如果出售别人肯定比你卖的便宜，因为人家都是拆迁的，不差房子，也不差钱
在有不好的就是以后生活，可能总和当地村民打交道，如果碰到好的还行，不好的你只能吃哑巴亏，还有在大城市回迁房小区全是出租的房子，住的人比较乱
回迁房也不是全不好，综合来讲还是弊大于利，如果非要买的话，就好好挑选一下，每个小区的拆迁房都不一样，有好有坏，最好找当地认识的具体了解一下，
实在不行建议买已经交房有证的二手房，这样比较有保障，虽然价格高点，买个放心，房产这么大的资金，多花点也可以接受
