如何区分：认房不认贷，认房认贷
在北京贷款买房，主要根据名下房屋数量及贷款记录来判断借款人是否为首套购房，因此有了“认房”、“认贷”两个词。
公积金贷款：认房不认贷
居民家庭名下在本市无住房，且2017年3月24日（含）后一年内无离婚记录，即可按照首套房申请住房公积金贷款。
认房：指网签或登记在其（或家庭成员）名下的北京市行政区域内的住宅。
不认贷：是指的不认未结清的商业贷款，如果借款人有未还清的公积金贷款或政策性贴息贷款，是不能申请的。
例如：小白单身在京无房，在河北使用公积金贷款购买过一套住宅，贷款在去年已还清，若现在在北京买住宅，公积金贷款算首套还是二套？最高贷多少？
按照认房不认贷的标准，小白申请公积金贷款，算首套。最低首付款为20%，最高可贷120万元。
商业贷款：认房认贷
居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录，2017年3月24日（含）后一年内无离婚记录的，执行首套房贷款政策。
认房：指网签或登记在其（或家庭成员）名下的北京市行政区域内的住宅。
认贷：指全国范围内的公积金贷款和商业贷款记录（住宅）。
注：商业贷款指征信中贷款记录显示为“个人住房贷款笔数”的贷款套数，不包括“个人商用房贷款笔数”。
上述例子中的小白，若申请商业贷款在京买住宅，按照认房认贷的标准，算二套。普通住宅最低首付款为60%，非普最低首付款为80%。
对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行会进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套信贷政策执行。
商业贷款 公积金贷款
