作为一名做过数百笔房贷（主要是商贷）的银行客户经理，我来说一下如果一笔房贷被我拒了，都是因为啥？
1、住房按揭贷款的真实交易背景
（1）我们都知道，住房按揭贷款的利率，在银行所有贷款品种中算是最低的。而且前几年都有中介公司之类喊出了零首付购房，银行对首套住房的首付比例可以达到20%，可谓是相当有诱惑力。这就给一些黑中介，有想套取银行按揭贷款而制造虚假交易背景的人有了可乘之机。
所以，办理按揭贷款第一步，我一定先看买卖双方交易背景是否真实，如果是虚假的概不受理。
（2）个人资料是否真实。如果个人材料存在造假，涉嫌骗贷，一经发现，不予受理。
2、贷款人个人征信记录。
（1）个人征信记录如果有当前逾期，是不予受理的。
（2）个人未结清贷款有“次级”、“可疑”、“呆账”、“损失”，我都认为是贷款不良，不予受理。
（3）个人征信存在担保不良（对外担保“次级”、“可疑”、“损失”），不予受理。
（5）被列入“失信人员名单”，不予受理。
（6）个人征信中贷款金额较高或者对外担保金额较大，资产负债率过高的；多张大额信用卡额度经常刷爆，存在套现交首付款嫌疑的，不予受理。
3、不符合按揭贷款条件的。
（1）不同的地方，对按揭贷款的政策不一样，我就拿我们这边举例：名下已经有两套住房，且都有按揭贷款未结清，第三套房申请按揭贷款的，不予受理。
（2）经不动产查询，贷款人名下已经有三套住房，再申请第四套住房按揭的，不予受理。
（3）贷款金额较大，收入水平较低，即使按最长30年的最长贷款期限都不足以归还每月还款金额的，不予受理。
（4）借款人非本地户口，且不能找到本地户口的担保人的，不予受理。
以上就是我个人总结的房贷拒贷原因，可能也不够全面。如果你有不同意见，可以在下方评论区留言。我是创新公元，银行客户经理，专注理财类贷款类财经问答。
现在的购房按揭贷款假如银行审核不通过，如果还没办法跟银行协商灵活解决，最后贷款肯定是批不下来嘛！一般银行贷款批不下来有以下几个比较常见原因：
1、个人信用有逾期还款纪录
在申请住房按揭贷款的时候，借款人的个人征信报告是很重要的参考依据，如果在征信报告上显示最近一年有多笔逾期还款记录或者累计超过6次，基本上贷款很难审批通过。假如是黑名单的话，直接就不要想贷款了。
2、贷款资料不完整
借款人必须通过完整以及符合银行要求的个人资料，才有可能获得银行贷款。假如资料不完整的话，也很有可能导致贷款批不下来。
3、个人贷款资料真实性
这个就很好理解了，有部分借款人由于资料不齐全以及资料不符合银行要求，就提交一些假的资料，想这种情况被银行发现，那肯定是不可能批下来的。
4、个人偿还能力不足
向银行申请住房贷款的借款人必须具备有能力偿还月供，这是基础的要求，如果因为个人收入不够，导致偿还能力不足，银行肯定会认为风险太大，最终房贷批不下来。
5、个人有负债
贷款人的收入要是月供的2.5倍，这样比较容易通过，假如借款人还有其他贷款，比如车贷，公司担保贷款等等，这些原因也有可能会导致到款批不下来。
