从问题的关键可以明显地看出，你没有办理房贷业务？但现在想退房，需要注意什么事项？
- 首先，需要说明的就是，退房与办理银行贷款没有任何关系；
- 其次，你所签订的房买卖认购书或者协议，相关的约定合同条款内容，在什么样的情况下可以办理退房解除合同业务？这些非常的重要；
- 最后，在这三种情况下，可以办理退房，无需其他条款约束。
房贷
- 开发商没有取得相关销售证件，提前收取购房者支付的房款或者首付款，而且在承诺的时间内，仍然没有取得相关证件者，购房者可要求开发公司退还全部房款，也可以根据合同条款的约定内容，进行相应的违约金赔偿请求；
- 延期交房时间超过六个月以上的，而且开发公司不能提供或者办理相关产权证件的，购房者有权要求开发公司办理退房业务，并根据合同条款内容要求相应资金违约赔偿支付；
- 在没有经过综合验收的情况下，进行强行交付房产的，而且没有出具两书一表，其中包括了，住宅使用说明书，商品房质量保证书，以及房屋工程竣工验收备案表，购房者仍然有权要求办理退房业务。
首付款
对于购买房屋和需要办理退房的购房者来说，需要注意的事项主要包含了；
对于买房子还没有彻底想好，或者计划好的购房者来说，需要注意的就是，在签订房屋认购书，以及缴纳购房意向金的时候，需要对协议书或者购房合同内容进行详细阅读，由于购买的房屋，目前支付定金和订金的方式有两种，当然结果有很大的差异，虽然只有一字之差，可能造就的结果都不一样，甚至带来更多的损失，而且有可能需要赔偿违约金等等情况。
贷款买房子
综上分析的内容情况小结
无论哪种情况下，买房子是一个家庭最大的经济支出，也是最大的固定资产；所以需要多了解市场，多对比周围的居民小区和周边的情况，一定要详细了解，经过和家庭再三考虑商量，计划好之后，方可确定合理的购房计划，完美的实现，以免造成不必要的麻烦。
先找出原因，一般是以下几种情况：
1、银行的原因。
现在，银行的额度普遍比较收紧。甚至，可能还有去年的房贷在排队，才一直没有轮到你。这个时候，你可以选择继续等贷，或无条件要求开发商退房、首付;开发商是没有权利拒绝的。
2、开发商的原因。
工作都是人在做，是人就有出错的时候。所以，如果你确定自己的房贷申请不下来确实是开发商的问题。那么，所有的责任就得由他们负责;你同样也可以要求开发商无条件退首付和退房!
3、自己的问题。
有些人平时并没有很在意自己的个人征信，用信用卡、个人贷款等信贷产品时产生过逾期。那你没有直接被银行拒贷就已经是万幸的了，能等就老老实实地等着吧。
而且，如果你也确实是因为自己的原因被银行拒贷了，那么你也可以跟开发商协商退房、退首付，不过自己可能要出点血，吃点亏。
现在房贷拿不下来的主要原因，基本上都是银行的问题。毕竟，现在银行的房贷紧缺，有些银行甚至停贷了。而且，现在房贷利率这么高，如果你不是刚需，想退房、退贷也未偿不可。
