二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。由于二手房交易流程比较烦琐，所以，往往存在更大的风险，同时在签订合同时，不能草草签字了事。
确认产权的可靠度
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的等等。
确认房屋的准确面积和实际情况
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。查询所购房屋是否与所看房屋一致，以免买错房；查询房屋市政配套是否齐全，水电气等能否畅通；查询房屋质量是否存在重大瑕疵等。
1、选择合法的中介
选择中介公司保证其具有真实的资质与中介公司签订房产经纪合同前需要严明中介公司的是否是真实合法的。详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书，同时也要看原房主的委托证明，避免被欺诈。
2、对卖方身份和房产证是否一致
仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的，产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明，即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。检查房屋的土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；还要看清楚产权证是否已经被抵押和土地证上的土地使用年限。
3、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间
需要在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间，以及水电媒体费的划定承担时间。
4、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额
在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。二手房买卖中违约条款比较重要，因为价格的变动可能出现卖家决定不履行合同的，违约条款可以对买卖双方进行约束，如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。
5、购房者付款和双方过户的准确时间
购房合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。
6、对于贷款无法办理下来的约定
对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
签合同注意的几大事项
一、产权是否清晰
现在全国各地都可以在手机网络自主查询房屋信息，各地方主管房管部门官方网站，可以查询到房子是否查封是否存在抵押。
二、共有人是否到场、未到场是否有委托协议
因为日常工作实践中因为共有人未签字牵扯的房屋买卖问题比较多发，包括隐形共有人，如果共有人未到场需出示同意出售委托书，方可签约。
三、钱款第三方托管
包括定金或者其他钱款尽量办理资金托管以保证双方权益。
四、合同是否规范
一般中介公司的合同都是规范合同 但一定要注意补充协议，包括精装修的家具家电清单，以及付款方式的明细，这些一定要写清楚 怎么付款什么时候付款，等等。
五、交房保证金一定要留
再未查清水电煤气以及物业费用前一定要留物业保证金，不然到时有得受的。
