和开发商达成退房协议之后，你需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在提出退房申请后，需要在15天内退还给你已经支付的全部房款。
购房者需要向开发商提出退房意见，可以用邮寄的方式，或者传真、电话的方式。如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应该由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因为购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。
2. 15天内办好退房手续购房者发出退房通知的15天内，开发商应该将所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。办理手续期间，产生的银行利息应由开发商承担。
3. 开发商退款开发商将房款及购房期间银行贷款产生的利息，全部返还给购房者。
二、注意事项1. 不要忘记退保险购房者在向银行申请贷款时，银行一般会要求购房者买保险。退房时，不要忘记将此项保险解除掉。《保险法》有规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2. 违约金赔偿退房时，开发商一般只会赔偿购房者的实际损失，但其实，《合同法》中有规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3. 最好在办好房产证之前退房如果真是不想要这个房子了，最好是在开发商办完产权证之前提出退房申请。在实际操作中，产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走法律途径，胜诉之后才能办理退房手续，整个过程也比较复杂。
如果购房者在提出退房请求时，已经入住一段时间的话，这段时间会产生一定的折旧费，如果责任方在开发商，购房者可以不对房屋折旧费进行补偿，但若是购房者责任，开发商可以不赔偿购房者的装修费。
在解答之前，先让我们看以下商品房的退房条件有哪些，那种情况下房子是可以退的。
根据我国相关法律规定，购房者遇到以下情况，可以退房:（1）房屋面积误差超出3%的（2）开发商没有取得《商品房预售许可证》的情况下预售房屋（3）开发商没有依照合同按时交付房屋的（4）在购房合同约定的期限内，无法办理房屋产权证的（5）房屋质量不合格，影响使用的（6）开发商随意更改设计规划，房屋结构，户型的（7）购房者无法办理房屋贷款的（8）房屋存在抵押情况的（8）开发商违法开发，没有完备的开发手续的。
商品房的退房流程如下:（1）买房人发出退房通知，可以通过挂号信，传真，电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房的，由开发商承担损失。如在购房合同约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。（2）购房人退出退房要求15日内，开发商应当退换购房人已经支付的全部房款，并且负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的手续。（3）开发商在接到购房人发出的退房通知后，应将全部房款返还购房人。如无法办理完相关事宜，在购房人发出退房通知后第16日直至购房人取得全部房款之日，开发商应每天支付相应违约金。
希望我的解答对你有帮助。
