说实话，过去我一直不看好写字楼。原因有二：
1、投资风险大。在互联网的冲击下，商业物业也即写字楼首当其冲，导致许多写字楼空置，许多城市的消化周期长达几年十几年。
2，投资收益率不高。与同一地段的住宅投资回报率相比，商业用房投资回报率简直弱爆了，几年下来住宅的价格可能翻了3~4倍，商业物业涨幅不会超过2倍。
而且，商业物业实际收益率还在进一步收缩。
亚洲城市写字楼
不过，观点会随着环境的改变而改变。时移世易，没有一成不变的事物，关键还要看背景。2017年中国楼市发生了太多事情，发布了太多政策，其中两个让商业物业迎来转机的政策：商改租、房地产税。
1、商改租
2017年8月，国家九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
截止到目前，全国已经有20多个主要城市出台了租赁政策，均提出鼓励将闲置商业用房、厂房，按规定改为租赁住房。上海等超大城市甚至直接将原有的商业土地属性直接转变为住宅用地建设租赁住房。
这样一来，既解决了商业用房空置浪费和去库存问题，又增加租赁住房的供应量，平抑中心城市的租金。对于这类房子本身，也是个超级利好。若不如此，这类房子恐怕就只能空置、贬值。
2、房地产税
虽然房地产税还没有出台，但已经成为了热议话题，官方披露的信息也越来越多。近日，财政部部长肖捷就透露，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
也就是说，房地产税未来会作为一种地方税收，且会因城施策、因地制宜征收。对于拥有多套住宅的人来说，未来可能会被征收累进制、惩罚性的房地产税，这样一来必定会改变拥有多套房的高净值人群资产配置方式。
商业物业（写字楼、商务公寓等）就是个好选择，因为它们不限购，且相比于住宅，未来商业物业以累进制、惩罚性的方式征收房地产税的可能性要小得多。另外，商业物业的租金收益率也远高于住宅，因此中心城市核心地段的商业物业值得被长期看好。
一旦商业物业价值上升，目前存在的写字楼、商务公寓与住宅价格倒挂的局面将会有显著改观，投资收益率也会随之增加。
40年产权的房子能买吗？且看小编为大家分析一下40年产权房的优势和劣势。
40年产权房的优势：
1、 地段好： 这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。
2、 门槛低： 低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。
40年产权房的劣势：
由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。
1、 生活费用不确定： 按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
2、 税费无优惠： 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。
3、贷款限制： 买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
4、产品结构受影响： 商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
购买40年产权房要注意以下事项：
1、地段潜力： 要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。对3－5年内转手的短线投资者，要选择目前尚不成熟但有潜力的区域，升值空间预留充分；长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。
2、面积总价： 总价至少低于相邻的70年产权住宅15％－20％，面积80平方米左右2房或小3房较好。短线投资宜选择价格优势较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。
3、付款方式： 由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款；实在要贷款，以10年按揭较为合理。
4、 确定合法： 要确定物业的合法性，最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。
