1、 商业型公寓
土地性质是商用，不限购、小额投资，户型小，适合做酒店公寓、小型办公，位置决定公寓好不好出租。
商用自主都可以。
如果嫌自己出租麻烦，可以购买已经招商的现房公寓。租金会比市场低一些，但租期长，一签就能签5年、10年，省心。
2、 住宅型公寓
限购的大环境下，住宅公寓买来投资意义不大，因为占用购房名额。以居住为主，适合单身或者未婚的年轻人，买来居住。
公寓是商业还是住宅主要看土地规划审批。商业用地建造商业性房屋，住宅用地建造住宅性房屋。
住宅和商业公寓的区别在哪呢？土地使用年限商业40年，住宅70年。水电收费分商业和住宅，商业更贵。
所以，商业的买了主，生活成本会增加，更适合投资。
住宅型公寓更适合居住，未婚时自己居住，成婚后出租，多一份租金收入。
好还是不好，权衡利弊后再决定！
不好，至少大多数城市里都不好！我不建议一般人买公寓！
咱普通老百姓，兜里就那么多钱，未来也能猜出来，至于突然买彩票中大奖这类暴富机会也就梦中想想，天上飞来一笔巨额遗产的事那就是电视剧看多了。所以精打细算免不了。有年纪的，当年单位分套房，或者有些人年轻时候搞个不带电梯的小两居，现在岁数大了，把小的卖了当首付，搞个大的。或者手里盘了银子想投资一套公寓。投资房子自住或者出租都没毛病。但有个前提，小户型能比较快的卖掉。现在的情况是，商业公寓楼根本卖不掉，如果你着急变现用钱那就干着急了。因为公寓房一般时间短（40年）低于住宅小区，公摊面积大这不提，核心是教育配套不一定好。国内外看房子，第一要务还是教育配套（学区）。中外都一样！
现在社会多元化，有人丁克或者我就单身一辈子，能不能买一个优质地段的便宜小公寓？毕竟价格可比一般住宅便宜一半，再整成象“爱情公寓”或者“来自星星的你”那样时尚的感觉，我先住起来。这个当然要因人下菜了：
1、你思维不定，未来又想要小孩或者遇到心上人想成家立业的。不建议。因为，当你要用钱的时候，公寓卖不掉，你就郁闷了，这种情况，还不如先来套小住宅，一起凑首付。
2，你是躺平一族，无欲无求了，老了大不了住养老院，无所谓了，那你爱咋咋地了。
至于有些人被投资理财节目洗脑，以为可以投资公寓出租的，我倒不是一棒子打晕，中国值得投资的公寓房（收租），绝对不会超过五个城市，也就北上深而已！
从发展历史上来讲，长租行业自1998年初步形成，至今有将近20年的历史，先后经历了初期、淘汰期、系统运营期、快速发展期、加速发展期等五个阶段，从链家、我爱我家等早期房地产经纪玩家入局，到国家出台政策扶持房屋租赁行业，大资本、大地产商纷纷涌入，行业品牌化格局初步形成，长租行业目前已经成长为我国房屋租赁行业的主体组成部分，成为我国房地产市场平稳健康发展长效机制中的重要一环。
长租公寓按照房源及经营方式不同，分为集中式公寓和分散式公寓。集中式公寓在物业获取上较分散式门槛更高，但更易打造品牌知名度及影响力。根据迈点研究院的数据统计，2017年国内公寓市场中分散式占比74.56%，集中式公寓占比17.17%。而从地域分布来看，截止2017年底广东和上海的集中式长租公寓数量最多，分别有460家和354家，其次是北京和江苏有328家和221家。
行行查，行业研究数据库（网站 www.hanghangcha.com）
你好，很高兴解答你的问题！
公寓这几年在市场上挺火的，在没有特殊强调的情况下说公寓，一般是指产权40年或者50年的小户型的房子，它的土地是商业性质的，对，就是商业性质，跟写字楼是一样的。既然是商业性质，那跟住宅就有比较大的区别了。
第一个，也是最重要的，就是交易税费特别高。第二是贷款政策，住宅用的是房贷，贷款利息低，贷款周期长，最长可达30年，公寓只能用商业贷款，贷款利息高，最长只能贷10年。第三是首付比例，住宅首套首付是三成，二套首付一般4-7成，每个城市具体规定不一样，每个人最多只能贷两套。公寓首付是五成，如果你资质好的话，贷款套数不限。第四个是住宅可以下户口，公寓绝大多数不能下户口。
如果你所在的城市住宅不限购，如果你还没买住宅，如果你钱不是很多的话，请不要买。因为它不能下户口，所以接盘的人少了一圈，再加上他交易税费又特别高，接盘的人再少一圈，特别是一些欠发达城市，住宅都没那么好卖的情况下，公寓就难上加难。就算是一线城中市，地段不好的公寓都难出手。公寓跟商铺一样，对房产投资者有着比较高的技术要求，如果你还没买过房的，要慎重再慎重。至于住宅，好处就不用说太多了，唯一缺点的就是单价高一点，如果预算不够的话你可以买小一点，买旧一点。
