房地产转让有三种方式：买卖、赠与和继承。方法不同，成本也不同。
1.继承过户是缴税最少的方式，但有很多程序
在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承过户是最经济、最快捷的方式，因为我国尚未开征遗产税，仅需支付遗产转让公证费，所有其他税费均免征。由于继承只能在父母一方死亡的情况下才能实现，因此许多父母暂时不考虑这种做法。当然，有些父母想得很远，打算写一份遗嘱，把财产留给他们的孩子。
然而，尽管继承成本低，但有许多程序。继承人需要通过各种证书，并在此期间花费大量的时间和精力。
此外，继承公证费和房屋评估费是遗产转让的两大成本。
继承公证费主要根据继承人继承的房地产的估价的2%收取，最低不低于200元。以家长名义的物业价值并非由其自行决定，而是需要由主管评估机构根据目前的市场情况进行评估。通常，估价价格与市场价格相差不大，所以费用基本上可以确定按市场价格2%收取。例如一套90平方米，评估300万套普通房屋，继承公证费用要支付6万元！
房地产估价成本按步骤收取，变动率为房地产估价的0.01%~0.5%。当然，评估价格越高，收费标准就越低。
此外，转让时应支付转让税，0.05％的合同印花税应根据房屋的评估价格收取。同时，还会收取认股权证的注册费和印花税。后两项费用极低，可以忽略不计。
2.五年内的房地产，礼品比买卖更省钱：
根据国家政策，父母对赠与子女的财产免征营业税和个人所得税，只缴纳总房价的2%和契税的3%的公证费。但是，如果一个家庭的买卖不需要支付公证费，则除契税外，还必须支付下列税费：
答：房屋购买不足五年，面积超过140平方米的，征收营业税。
湾如果房屋购买时间少于五年或房屋已购买5年但不是家庭唯一的房屋，则转让时将征收个人所得税。
根据国家政策，购买房地产超过五年的，免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与转让少一笔合理的费用。
例如，一套90平方米，估价为300万元，购房转让只需支付：80元登记费3万元契税(1%)3000元评估费(0.1%)230元交易费=33835元！比继承便宜吗！
在房地产转让中，买卖是最常见，最方便，最安全的经营方式。
但具体问题仍需具体分析，如房地产价格的评估、规模等因素，都会影响到最终的资金转移支付。
第一，如果选房产过户太麻烦的话，其实建议将房子挂在中介市场上，然后自然有中介人员帮你解决房产过户的问题，这是最简单的一种方法。
第二，如果选择将房产过户，拜托于中介，或者是房产相关的人员觉得自己不太放心的话，那么接下来给大家简单分享一下房产过户的方法，第1个方法就是到房产中心去查询一下自己的房子是否可以交易，第二确认一下房子有没有贷款，有没有拆迁限制以及房子上的户主姓名，结婚证，户口本等等，一切以当地的政务中心政策为准，有贷款的话要还清贷款并注销抵押才能办理过户，客户需要贷款的话，需要配合银行办理贷款，以上所说的一切都是要根据当地的房产中心的政策为准，具体事项可以咨询当地房产政策人员。
第三，对于房产过户其实有一个比较难以解决的问题，就是在房产户口本上写了几个人的姓名，如果是一个人的姓名，婚前财产的话对于客户，第2条如果是两个人的姓名的话，房产过户的话，还需要和共同还贷人以及共同户主进行商议。
婚前婚后房产过户，手续上确实有所不同。而且因过户对象不同，也会涉及到手续、税费、程序等的差异。
以下区分婚前和婚后，简单介绍一下不同过户方式、以及相应差异。
婚前
婚前房产过户，可以认为男女之间不存在家庭关系，即不会受到婚姻因素的影响。
房产过户主要有三种方式：买卖、赠与、继承。
- 买卖是最常见的一种过户方式。房屋产权人将自己的房子卖给买家。这个买家不限定对象范围，亲属、非亲属、陌生人均可，只要买方有购房资格即可。
- 赠与虽然不限定受赠人范围，但多数情况下发生在亲属之间，例如父母将房子赠与给子女。因为赠与是无偿的，即对于赠与人而言，相当于白给。
- 继承与上述两种方式最大的区别在于，发生在产权人过世之后。房子作为遗产，由继承人（或受遗赠人）分得。因此，能够继承（接受遗赠）房产的人是有特定范围的，按照优先级依次为：遗赠扶养协议确定的受遗赠人、遗嘱继承人或受遗赠人、法定继承人。
上述三种方式的主要区别包括如下几点：
1.程序不同。
- 买卖、赠与，可以直接在房产所在地不动产登记中心办理（或委托中介）。
- 房产继承，最省钱的方式依然是在不动产登记中心办理，但多数会要求先去办理继承手续、拿到继承权公证书或法院判决书（尽管这种要求不合规），即会经过两步——先办理继承手续（先去公证处或法院），再过户房产。
2.参与人不同。
- 买卖参与双方分别为房屋产权人、购房人，即买卖双方。
- 赠与参与人分别为房屋产权人（赠与人）、受赠人双方。
- 继承最麻烦，无论有无遗赠扶养协议、有无遗嘱，均需要所有法定继承人（有第一顺序的为第一顺序，无第一顺序的为第二顺序）参与。因此，房产继承相较前两种方式，最麻烦、更容易引起争议。
3.税费不同。
买卖情况下：
- 对于卖方，若待售房产满五唯一，无税；不满五或不唯一，1%个税；尚不满二，再加5.6%增值税。
- 对于买方，若无房、且房屋面积≤90㎡，1%契税；若无房，90㎡＜房屋面积≤144㎡，1.5%契税；若有房、或房屋面积＞144㎡，3%契税。
赠与情况下：赠与方无税；受赠方3%契税。
继承情况下：无税（没有所谓遗产税一说）。但若做继承权公证，需要缴纳不超过1%的公证费（可自行查阅国家有关公证费用的收费标准，或询问当地公证处）；若诉讼，费用不定。
婚后
相较婚前过户房产，婚后过户房产的方式是一样的，仍为如上三种。但存在两点明显区别：
- 一是可能会涉及到房产夫妻共有，即多一个产权人。若房产为夫妻共有房产，则出售时需经过两人同意。
- 二是若夫妻之间过户，例如一方婚前个人房产增加另一方名字、或夫妻共有房产去掉一个人名字，操作更为简单，费用很低。
关于第一点区别不做解释，重点说一下第二点：
夫妻之间房产过户，最直接、简单、省钱的方式就是直接加减名，夫妻双方可直接去房产所在地不动产登记中心办理。
这种直接加减名的方式实际上属于“赠与”，但与前述赠与最大的区别在于：无税，只需要缴纳80元/本的工本费即可。注意：这种婚内加减名的方式，同样适用于离婚时的房产分割。
