今天刷消息，看见不少和房产有关的自媒体，在瞎分析，说目前房地产行业不景气，国家要出手救市了，房地产税要暂停，现在国家在帮你们买房者按住房价，还不赶紧买房，我就艹了，这帮人真是为了赚钱，什么话都说得出来！
房地产税这件事不是一般的大事，要对千家万户的蛋糕重新分配，这么大的事，不可能不先找几个地区试点，摸索出经验来再大面积推广。之前也说了，试点是5年时间，这已经预留很长时间了，不可谓不谨慎小心，再推迟几年也说不过去，我个人之前就写文章说过，房地产税试点会在2021年年底或者2022年年初推出，现在还是这么说。
给房地产业留的预备时间就更长了，2016年就喊房住不炒。可能有的朋友还不知道，像恒大之类的房地产私企，不是用自己的钱去盖房子赚钱，而是各种名义借来的钱，债券啊，贷款啊，借钱都是要给利息的，大概10%-15%左右的年利息。卖房子本来也就20%-30%左右的毛利润，这借钱付的利息就占用了一半毛利润左右，所以中国房地产业里面的私企其实非常脆弱，只要房价不是一直涨的状态，他们资金链就会出问题，能只涨不跌的只有人的岁数。所以算算，从2016年喊房住不炒，到2021年，其实也留了四五年去杠杆借贷规模的时间给房地产私企，不是对房地产业来个急转弯，说收紧就收紧的，只能说恒大和一些房企去借款杠杆的速度迟了，慢了。
房地产税，说到底还是税中的一种，而税是有降低贫富差距的作用的。如果一直征收大部分税源是间接税，举个例子，我和马云各买一台小米手机或者华为手机，马云有钱买3个，因为手机在销售前，税款已经征收过了，那这样征收法，那不是富的更富了，马云一个人能消费多少东西？所以房地产税未来估计不会是全国范围征收，很多地方农民种地还领补贴那，左手补贴，右手征税，那不白补贴了？当然，深圳那些在土地上盖房子出租收钱的原住民除外，他们不种地了，也不算农民。所以未来房地产税即使5年试点完成了，全国铺开，我个人预判，也就是北上广深，省会城市，一线城市征收，大概是每年房价的1%左右，欠发达地区本身还靠财政转移的，长时间是不会征收房地产税的。小地方的人就别担心这个税了，对你们来说早得很。
