北京是全国一线头部城市，辖有16个行政管理区，常住人口2154.2万人。各城区房价差异是相当大的，一起来了解一下北京近期楼市大体情况：
北京房价走势
近一年来，北京房价呈高位震荡走势。2019年11月，新盘参考均价42757元，较年初价格41695元，上涨2.55%。
自2019年7月均价45041元，今年下半年以来呈下跌回稳走势，7月至今房价下跌5.07%。
二手房价格——近一年来呈高位下跌回稳走势。2019年11月参考均价59099元，较年初价格59868元，下跌1.28%；环比上月下跌0.05%，同比下跌0.84%。
北京二手房价格自3月见高60487元，呈一路震荡下跌走势。
北京主要城区房价走势
雄安新区——近一年来，房价呈大幅震荡走势。2019年10月，新盘参考均价25779元，较年初价格19569元，上涨31.73%。从8月以来出现了下跌走势。
就目前来讲，雄安新区的房价较北京地区整体均价42757元，低了65.86%。
大兴区——近一年来，房价呈稳中波动走势。2019年10月，新盘参考价格57642元，较年初价格58497元，下跌1.46%。
就目前时间段来讲，大兴的房价较北京地区整体均价42757元，高出34.81%。
朝阳区——近一年来，房价呈稳中波动走势。2019年10月，新盘参考价格95149元，较年初价格102831元，下跌7.47%。较北京地区整体均价42757元，高出122.53%。
通州区——近一年来，房价呈震荡有涨走势。2019年10月，新盘参考价格52130元，较年初价格48500元，上涨7.48%。较北京地区整体均价42757元，高出21.92%。
海淀区——近一年来，房价呈稳中波动走势。2019年10月，新盘参考价格76585元，较年初价格77600元，下跌1.3%。较北京地区整体均价42757元，高出79.12%。
丰台区——近一年来，房价呈稳中波动走势。2019年10月，新盘参考价格80916元，较年初价格83529元，下跌3.13%。较北京地区整体均价42757元，高出89.25%。
门头沟——近一年来，房价呈稳中震荡有涨走势。2019年10月，新盘参考价格58000元，较年初价格56333元，上涨2.96%。较北京地区整体均价42757元，高出35.65%。
东城区——近一年来，房价呈稳中波动走势。2019年10月，新盘参考价格96420元，较年初价格93441元，上涨3.2%。较北京地区整体均价42757元，高出125.51%。
石景山——近一年来，房价呈高位稳中回落走势。2019年10月，新盘参考价格58108元，较年初价格70008元，下跌17%。较北京地区整体均价42757元，高出35.9%。
顺义区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年10月，新盘参考价格50470元，较年初价格51875元，下跌2.71%。较北京地区整体均价42757元，高出18.04%。
昌平区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。2019年10月，新盘参考价格52897元，较年初价格53196元，下跌0.56%。较北京地区整体均价42757元，高出23.72%。
总体而言，北京地区房价呈现稳中波动走势，各城区价格有涨有跌。近三个月呈回落走稳，市场化表现符合“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的调控目标，没有出现大涨大跌走势。
上述楼盘数据，仅供参考。
北京房价真降了？炒房客一套房亏上百万，是个例？还是普遍现象？
一直以来，有这么一个观点，那就是——北京、上海的房价会永远上涨下去，简称“京沪永远涨”！
对此，有人表示：“京沪永远涨”现在已经变成了“深圳永远涨”了！
昨天（7月9日）晚间时分，知名财经媒体报道称：北京一套房，3年亏掉100多万元！
根据上述媒体（每日经济新闻）发布的报道显示：北京一位房主李弘阳告诉记者，自己挂在网上的房子，亏本了几十万元，最近终于卖出去了；
据李弘阳自己介绍称：其实自己是一位改善型“刚需”购房者，看到最近2年银行存款多了起来（有了一些积蓄），于是打算改善一下生活居住环境，把自己早前（2017年）购买的房子卖掉，然后换一个面积更大的房子（三居室）；
但是（转折来了），李弘阳的卖出价与当初买入价相比，少了“大几十万元”；
幸运的是，李弘阳置换的那套房子，现在的房价相比自己当初看房时的价格，也下降了数十万元，而且两套房子价格下降的数值基本上差不多；
对此，李弘阳表示：可以接受！
那么，问题来了：仅仅因为个别房子成交价下降了，就能说北京房价跌了吗？
对此，上述媒体记者在房地产网站上，查询了数百套房源的成交记录，发现很多“高位接盘者”亏了上百万元，最高甚至达200万元！
一、北京市石景山区“御景山”小区一套房子，在挂牌近100天后终于在上个月中旬卖了出去，这套房子总建筑面积约159平方米，户型为三室二厅，成交价为699万元，而原房主当初（2016年12月）的买入价是808万元，亏了109万元；
二、海淀区“晨月园”小区一套房子，原房主当初（2017年）的买入价是699万元，于今年（2020年）3月份，亏本104万元（成交价为595万元）抛售出去；
三、西城区“钟声胡同”一套一室一厅，是原房主于3年前（2017年3月）花费700万元购入的，今年2月底，亏本125万元卖了出去（成交价575万元）；
四、丰台区“金泰城丽湾”小区一套“刚需房”（建筑面积约87平方米、户型为二室一厅），虽然去年（2019年）年底卖出价并不是很低（681万元），但仍比原房主当初（2016年11月）接手时，少了99万元！
值得一提的是，和广大购房者们的感觉一样，深圳楼市上半年呈现出了“量价齐升”的局面；
根据房地产研究机构最新发布的数据显示：今年（2020年）上半年，深圳二手房成交均价（6.54万元/平方米）同比、环比都出现了上涨，涨幅分别为5%和8%；
尤其值得注意的是，深圳上半年二手房过户套数高达44000套，同比上涨幅度高达41%！
从深圳当地一位房产中介工作人员的话中，我们可以看出深圳二手房市场的热度：两个星期不去看房子，房价就又是一个新的、更高的价格！
对此，业内人士分析表示：当下过高的热度，是前期被积压的住房需求释放而导致的，预计后期市场还是会以稳定为主！
