所谓住房抵押贷款，其实就是我们所购买的商品住宅，土地性质必须是出让土地，不能是划拨用地也不能是工业用地和其他的商业用地。确定了土地性质后，需要确定的是住宅性质，必须是成套住宅。非成套住宅不能做。确定了住房性质后接下来就需要去银行提交申请抵押贷款的资料了。住房抵押贷款需要提供的资料:房屋所有人的身份证，户口本，结婚证或离婚证及离婚协议，房产证，以及双方近半年的银行流水，交由银行客户经理上报审批。 银行收到基础资料后，安排在银行入围的房产评估公司对客户住房进行评估出房屋价格（一般是房屋正常售价的百分之80到百分之85）一般在建成年份20年内的抵押贷款金额是评估价值的百分之70到百分之80，确定贷款金额。查询房屋所有人征信报告（一般要求借款人两年内贷款以及信用卡逾期不能有连续三次或者累计6次）借款人的半年流水收入不能低于贷款利息的10倍，剩下的可能是比较关心的利率问题了，一年期百分之4.35，三年期百分之4.75，2018年后基本利率都是上浮60以上，也就是说贷款利率是4.35*（1+0.6）一年期的。
如果说房子年限，贷款客户征信以及征信都达到银行审批要求，银行审批通过，签订正式贷款合同，去不动产中心办理抵押登记备案，银行成为房屋的第一权益人。经7个工作日后出他项权证，银行办理放款，整个住房抵押贷款流程做完。
但是基于2018年政策变动比较大后，住房抵押贷款又分为，住房抵押消费贷款和住房抵押贷款经营贷款，两者区别在于住房抵押类贷款是介于客户生活消费所有（目前各家银行贷款范围再30万到100万之间）。经营类抵押贷款，必须要求房屋所有人或者共有人名下有公司或者个体经营主体。希望我的解答对您有帮助。
2018年4月1号后，各家银行几乎停止消费贷款，全部在做经营贷款
