农村宅基地现在还能建房吗

农村宅基地现在还能建房吗？

提得有点古怪，农村宅基地，如果不能建房，要宅基地干嘛？咱先不说宅基地的权属问题，只说宅基地的功用问题。从定义上讲，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。概念很明确，宅基地就是用来建设住房的！当然是可以用来建房的。

农村宅基地现在还能建房吗图1

但是，问题往往并不是那么简单，题主提问此问题，说明农村建房问题和宅基地问题现在有很多制约条件。虽然宅基地的最初功能是用来建房的，但随着形势发展，宅基地的性质可能发生变化。一旦用来建房的宅基地，其原来的主人失去了拥有宅基地使用权的资格，那么这块宅基地可能被村集体收回，或者短期内不能用于建房，或者随着宅基地整治和土地复垦土地性质转变为农业用地。那么，到底什么样的宅基地可以用来建房，什么可的宅基地不能再建房呢？其实是比较复杂的。

从宅基的范围看，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。建了房屋的土地，就是说宅基地上现在存在用于居住的房屋。这种情况没有疑义，不管其是否符合目前农村宅基地一户一宅的基本政策，只要当初建房时不是违章建设，村集体无法收回土地使用权，因为房屋是私有财产，神圣不可侵犯。但这不存在还能不能建房的问题，已经建房了，还有啥争论的？

农村宅基地现在还能建房吗图2

建过房屋的土地，是指历史上曾经是宅基地，其上曾经建过住房，但是目前房屋已经倒塌或者拆毁。这种情况下，宅基地还能不能建房，那就要区别对待了。如果原宅基地的主人已经符合一户一宅的基本政策，这块空闲的宅基地就应该被村集体收回，原宅基地的主人不能再在上面建房。但是，原宅基地主人不能建房，不等于这块宅基地不能建房，村集体收回后，可以重新进行分配，符合建房条件的村民，经过申请批准，可以在这块空亲宅基地上建房。但是，如果新农村建设中，这块老宅基地被重新规划，成为农林业用地，不再当做宅基地使用，那这块土地就不可能再建房住房。

决定用于建造房屋的土地，是指按照规划，确定为农村宅基地的土地，包括已经被批准建房和尚未被批准建房的宅基地。就其土地性质看，是可以用来建设住房的。但是，建房的前提是获得批准，即符合建房条件的村民，经过申请，上级批准，依法拥有该宅基地的使用权，那么，两年内申请者可以在该土地上建设房屋，建设后依法确权，长期居住使用。而规划为宅基地，但尚未被批准给某户农民建设住房的土地，暂时不能建设住房。或者曾经获得审批，但申请者获批后两年内未动工，该土地会重新被收归集体，重新进行分配，暂时没法建设住房。

农村宅基地现在还能建房吗图3 综上，农村宅基地就是用来建设住房的，但是建房者必须经过上级批准。对于曾经建过房屋的老宅基地，会优先批给需要的农民建设住房。但如果在规划中土地性质变化，那就无法再用来建设住房。