第一:受备案价影响。各地房管局都是规定，期房售卖是受到备案价限制的。价格不会高于周边房价太多。
第二:卖期房的开发商一般都是走的资金快速流，销售房子的时候拖不起，一旦销售状况不佳，资金无法回笼，就会资金链断裂，所以开发商在价格优惠力度上面是比较大的。
交房时间一般是2019年到2020年。因为现在房管局要求施工进度达到建筑高度的2/3才能拿预售证开卖，所以按正常施工效率来看，8-10年之后才交房的楼盘应该还没有开卖。
但是期房的弊端就是，一般交完房款以后，最快的也估计要一年左右才能收房。好点的开发商还好，收房是会没什么问题，就是怕小开发商在后期房屋质量上面做不好，后面居住会很不好！
现房最大的好处就是，可以在买之前实实在在的看到要买的那套房子，也可以好好验看，但是现在大部分的开发商能把房子囤到现房卖，价格上肯定不会便宜，好的楼层和户型一定会想办法抬价格！
你好：因为随着楼市的发展，现房价格高，投入资金量大，回款周期长，所以实行期房销售。开发商为了资金周转，地产开发的重要手段，因此现在购房者能够买到的大部分都是期房。
期房助推房地产的发展
如果说什么是直接刺激房地产发展的因素，那么商品房预售制度无疑是助推房地产发展最直接的政策。对于地产项目的开发来说，周期长资金需求量大是房地产准入的基本门槛，但是预售制度的出现让不少人只要有钱拿地基本就可以搞房地产开发了。因为从拿地到预售阶段也仅仅只会经过一个较短的周期，而在预售之后项目基本就完成了所有的回款和大部分的盈利工作。可以说期房的销售就等于是帮助房地产开发商拿着购房者的钱去盖房子。
期房相对价格便宜
期房要销售也要有人买账。在现有的房地产环境来看，购房者本身对于房子的需求依然很大，这也就造成了购房者抢购住房的现象。抢够之下一定是越早下手越好，因此期房就有了销路。同时等到期房变成现房交付之后价格就会上涨，所以为了保证自己可以买到相对价格优惠的房子，购房者也会选择期房。
期房的存在既帮助了开发商周转资金，以有限的资金扩大自己的项目开发规模，也保证了购房者抢房时候的心态，同时也以最短的周期让土地转化了出去，也便于调整政策控制未来的土地与房屋的供给情况。所以说新房大部分都是期房。
应该是期房预售，而不是期房交楼，交付时候是竣工的现房。
商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994预售的商品房
年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。
中国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量小，国内借鉴香港房地产开发经验，引入了商品房预售制度，并通过1994年颁布的《城市房地产管理法》确立下来。同年，建设部根据这一立法发布第40号令，在全国开始实施《城市商品房预售管理办法》，对商品房预售条件做出了明确规定，并于2001年及2004年进行了两次修订。总体而言，中国的商品房预售制度的确立是由中国房地产市场的发展条件所决定的。从本质上看，商品房预售制度是房地产开发企业融资的一种重要手段，能够加快房地产开发项目的资金周转，提高资金的使用效率，从资金的时间价值角度来看，商品房预售制度还能够降低开发资金的使用成本。但由于自身存在的一些缺陷以及执行中的监管的不到位，造成了大量的购房纠纷、市场风险，因此商品房预售制度遭遇到了前所未有的质疑和指责
第一:受备案价影响。各地房管局都是规定，期房售卖是受到备案价限制的。价格不会高于周边房价太多。
第二:卖期房的开发商一般都是走的资金快速流，销售房子的时候拖不起，一旦销售状况不佳，资金无法回笼，就会资金链断裂，所以开发商在价格优惠力度上面是比较大的。
交房时间一般是2019年到2020年。因为现在房管局要求施工进度达到建筑高度的2/3才能拿预售证开卖，所以按正常施工效率来看，8-10年之后才交房的楼盘应该还没有开卖。
但是期房的弊端就是，一般交完房款以后，最快的也估计要一年左右才能收房。好点的开发商还好，收房是会没什么问题，就是怕小开发商在后期房屋质量上面做不好，后面居住会很不好！
现房最大的好处就是，可以在买之前实实在在的看到要买的那套房子，也可以好好验看，但是现在大部分的开发商能把房子囤到现房卖，价格上肯定不会便宜，好的楼层和户型一定会想办法抬价格！
