房屋租赁合同主文应先写明出租人、承租人身份，签约时间、地点、租赁房屋的具体地址。
注意：除租赁房屋的具体地址外，还应详细写明房屋共有几间、多少建筑面积等等。
双方应约定租赁期限、租金数额及支付期限、方式、租赁房屋的用途、维修。
注意：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。承租人应负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。出租人维修的范围、时间及费用负担、承租人维修的范围及费用负担须具体明确，由双方协商确定。
合同中，应写明出租人是否允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物、出租人是否允许承租人转租租赁房屋。
注意：装修、改善增设他物的范围、租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理都须详细写明。
对于定金条款，双方应约定承租人在何时交给出租人。
合同应约定解除条件。
注意：出租人有权解除合同的条件包括：承租人不交付或者不按约定交付租金达多少个月以上、承租人所欠各项费用达多少元以上、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人、承租人在出租房屋进行违法活动的。
合同应约定房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间。双方的违约责任。
注意：出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。
合同争议的解决方式，应约定为由双方当事人协商解决、由有关部门调解，协商或调解不成的，可以约定提交仲裁委员会仲裁，或者依法向法院起诉。
双方还可以约定其他事项。
房屋租赁合同是出租人将房屋交给承租人使用，承租人按约定交纳租金并于租赁关系终止时将房屋返还给出租人的协议。为使承租双方的权益均得到有效保护，房屋租赁合同应包括以下内容：
1、标的条款。应明确出租房屋及其附属设施的位置、类别、结构、面积等，必要时，应附图。
2、租金条款。应明确租金标准、支付方式和期限。
3、租期条款。通常应明确租赁始期和终期。如双方在合同中未约定租期，则为不定期租赁，出租人有权随时收回房屋，但收回房屋前应给承租人一定宽限期让其找房搬迁或腾让部分房屋。
4、押金条款。出租人可要求承租人交付押金，双方可在合同中约定发生何种情况时出租人有权扣除或没收押金。
5、房屋使用、养护条款。应明确房屋用途和双方当事人的维修保养义务，如未约定则出租人负有维修义务。
6、物业费、供暖费的负担条款。应明确约定租赁期间的物业费、供暖费由哪方支付，如未约定则应由出租人负担。
7、装修条款。应明确出租人是否允许承租人对房屋进行装修或增加其他附属设施，以及租期届满后装修及附属设施如何处置。
8、违约责任条款。应明确规定解除合同的条件、违约金、赔偿损失等责任的承担。
9、拆迁条款。应明确租赁房屋如遇拆迁时，如何处理。
10、合同终止或解除条款。双方可在合同中约定何种情况下合同可提前终止解除，例如承租人逾期支付租金超过1个月时，出租人可解除合同等。
11、争议解决条款。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应写明仲裁机构的准确全称。
12、财产设备清单。租赁房屋内提供家具、设备的，双方应在合同中列明家具、设备的名称及状态。
13、房屋内水电气表底数。合同约定由承租人支付房屋租赁期间水电气费用的，应在合同中写明水电气表底数，以便明确承租人承租期间应承担的费用数额。
