农村房屋的买卖可以分为三大类：一类是城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖。
一、对于城市居民到农村购买农村房屋的效力，在司法实践中已没有任何争议，根据《中华人民共和国土地管理法》规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”和《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。
二、对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，根据《土地管理法》的规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权，所以《物权法》第一百五十三条作出如下规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让非本集体成员，那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益，该合同属于无效合同。
三、对于同一集体经济组织成员之间的房屋买卖行为是法律没有禁止的，只是规定，一旦村民将房屋转让给他人后，那么将不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符合以下几个条件：
(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员;
(2)转让行为须征得集体经济组织同意;
(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。
(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
可以明确地说，农村房屋肯定是可以买卖的。但是买卖你只拥有房子的使用权，没有房基地的房产权。这个和在城里租房的意义差不多，就是一纸合同，你可以在合同范围内使用房子而已。
说白了，你就当是自己买了一包烟，一次一根，抽完一根就少了一根，把烟抽完后烟没了也就没了，因为你自己没有权力与生产烟，唯一的办法就是重新去买一包烟。当然，房子的好处是你在使用的过程中是可以去维护的，使它的使用年限无限延长。
那哪种情况下你可以改变房子的产权归你所有呢？
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你是房屋主的后代，房子作为遗产归你所有，那么你就拥有了这个房子，如果你是城里户口，那么，对不起，房子的使用权归你所有，你无权去把房子推倒重建，但是你可以在不改变房子外部整体局格的情况下，进行内部加固与装修，对房子进行正常的维护等，不然等房子如果年久入修后倒塌的话，宅基地就归村里所有。
而如果你继承了房子，而你恰好又是本村户口，那么恭喜你，你可以在合适的时间，符合法律规定的情况下在把房子推倒重建，在新建的房屋上产权证上写的是你的名字。
如果你是外面的农村户口，比如嫁出去的女儿，在以前来说的话，你继承房子，村里人没人敢说啥，但是你要推倒重新是很难的，因为现在村里重建房需要村整个大队或是小组的村民及村长签字的，你嫁出去了，想再回村里建房，困难是很多的，但是目前男女平等，农村人的思想观念也改变了不少，所以，你只要是农村户口，回村里重建继承的房子，在新的产权证上写上你自己的名字，可能性还是很大的。
02
如果你是城里户口，你买了农村的房子，先得到了这个房子的使用权后，再通过各种关系，把你自己的户口给迁到了农村，这样子，这个房子以后的产权是可以完全归你所有的，毕竟有钱好办事，加上你又愿意把户口迁到农村，是有很大的可操作空间的。当然政策一直在变，我们做任何事都要符合国家政策，在法律允许的范围内去执行。
所以，农村的房屋是可以买卖的，最重要的你是要买的使用权还是带房产证的，大家认为我的观点是否正确，欢迎留言讨论。
