我国实行房地一体制原则，而军产房的土地性质属于划拨用地,也就是说,军产房的土地是国家根据土地管理法无偿提供给军队使用的。划拨用地不同于一般商品房的出让用地，出让用地是需要缴纳土地出让金的,即有偿使用，具有商业性质。军产房的而根据我国土地管理法和城市房地产经营管理条例来看,军产房,实际有别于商品房或者商业地产,其交易虽可以,但是受到一定的限制。根据我国有关规定,划拨用地在履行一定的审批程序、补缴土地出让金后才可以变更为出让用地。
根据《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部后营字第530号印发)第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
一般现在的军产房买卖往往是军产房的管理单位出售军产房使权或居住权，由出售军产房一方向地方购房者出具营房居住证的变通方式进行,这种出售的使用权和居住权是永久没期限的出租。但是这种出售军产房的永久使用权或居住权，实际上是变相的出卖产权。实际上是违反法律和部队内容规定的，依据《合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
因此军产房可以买卖，但是需要经过军队后勤部审批。个人仅可以出售使用权，不能办理落户。
