一、要清楚什么是只有使用权的房子?
只有房屋使用权实际上指的是大量的公共住房，这类住房是前几年遗留下来的，住房产权属于国家或集体住房。但这种使用权是一种独立的财产权，与权利分离。这一使用权允许公共房屋的使用权或房客在规定的范围内以特定方式转让或交换房屋使用权。
二、房屋使用权是否可以购买。
只有具有使用权的房屋交易不能说是买卖。毕竟，房屋的使用权不是房产商品房。业主不拥有财产权，而是拥有使用权。在交易过程中，会遇到户口问题。房屋的使用权可以通过合同租赁等方式获得。与房产相比，它只能用于住宿，仓储，工厂商店等，不能损坏或出售给他人。
三、房屋使用权交易应注意哪些问题
1、权益无法保障
只有宅基地使用权，购房者才能享受到房屋使用权的权益，一处房屋拆迁、回收利用，就会面临住房财富的匮乏，得不到法律保护，房产所有权证明是房地产的证明。只有房屋使用权，才能进入户口，也不能取得其他权利。
2、无法转变为产权房
就现行政策而言，房屋政策对使用权的限制尚未完全开放，将使用权转化为物业是极为困难的。而能够将住房权转化为物业的购房者也可以购买普通商品房。所以在这个建议中，只买房子的使用权。
3、户口问题
使用权无法解决购买者户口的问题。当双方进行交易时，买方支付一定的押金，而另一方不会以各种方式迁移账户或延迟，以获得房屋的全部金额。即使我已经住过，我也不能移动我的户口，因为现在的户主并不同意。这种问题经常出现，已经成为了使用权房屋交易的一个大问题。
4、无法办理贷款
只有该房屋的使用权因为产权不属于个人，所以不能抵押给银行，该房屋应一次性付清，不能贷款。这将导致住房使用权转让中的许多问题。为保证合同的正常履行，买卖双方将采取什么措施也是意料不到的。
是否买一套只有使用权的房子是一个发人深省的问题。如果买受人在了解了房屋使用权的利弊后，觉得自己不太关心这些问题，当然，他也可以买只有使用权的房屋。但是，维护自己的权益是更重要的，如果你可以尽量避免购买使用权的房屋就尽量不要购买
能不能买，要看五个要点。
1、价格是否远低于周边商品房价格？
2、开发商是村镇还是单位？
3、是刚需自住还是作为投资？
4、是公房还是小产权房？
5、使用权年限及有无继承权？
对应几个要点说一下，买房第一个要考虑的肯定是价格，既然只有使用权，那么首先在确认使用权不会有争议的情况下，计算清楚两者价格的比例关系，一般来说，小产权房的价格只有周边商品房均价的40-60%。比如你所在区域均价1.5万，那么使用权房价格最好在七千左右，最高不能高于9000元，否则风险系数大增。
使用权房目前主要是由单位集资建房、村镇农业用地建房，以及企业内部福利住房。这三者还是有区别的，单位集资建房在变更不动产权证书之前，大多数是有房产证没有土地证，这类房子可以过户交易但不能贷款；村镇农用地建房则只有村办印制的所有权证明，也就是常说的小产权；公房则为企业给职工的福利房，可以居住，但不能传承，也不能交易，但由于价格低廉，目前市面上有不少类似房产私下交易的。所以具体要区分是哪一种，如果什么证也没有，只是变更名字，甚至名字都无法变更，只能私下签协议，那么不论多便宜也不能买，否则不仅容易有纠纷，而且再难有出手机会。
另外大连在过去十年当中，是所有同级别城市当中房价涨幅最小的，属于受区域经济和人口流动性等方面影响比较很明显的，因此未来上涨幅度也相对有限，尤其使用权或小产权房升值空间更是极其有限，所以如果没有非常大的价格优势以及权益保障，这类房子尽量绕行。
