应邀：这二、三十年全国房地产发展很快，不少地方巳成为地方财政、GDP的主导。城镇居民购房问题也成为社会的热点，讨论的交点。
……“网传重庆买房是按套内面积计算”基本上这个“网传”是对的。我所购房分两种情况。第一种：纯套内面积，而且是非常认真的（如交房时还要由相关部门重新测量核算一次套内面积），其中一套少了3，7平方后是退了钱的。而房产证上的面积101平方。（需备注一下：由于设计的多元化，带来我套内面积实为约160平方左右，外有一个70多平方的露天平台，有使用权，没所有权，当时被称为“夹层”）。从目前为止物业费月交100元。而室外的公共面积也是很大的，有近3米宽的过道、平行两部电梯有3x6的空间，并配有拉圾间、强弱电间、水气间，还有3米宽的上下安全通道。位置也在商圈内，因此我是很受益的。第二种情况：套内面积另加公摊面积（公摊面积指套外公共平摊的面积），有一套公摊面积为30个平方左右，因为看起来室外有宽广空间，因此我也买了。套内面积加公摊面积和纯套内面积，有什么区别？区别在于公证、公平、没陷井、没套路，让你买的明明白白，心干情愿。我个人认：房地产紧系民生，让更多的人能在城市买得起房，希望重庆的房地产继续保持惠民的做法。
……另外谈谈买房中的室外面积（在重庆称为公摊面积），室外面积大点好，特别是安全通更为重要，而往往会被买房者忽略。
元。
重庆应该是全国唯一一个城市房价按照套内面积计算的，但是契税、物业等是按照建筑面积算的。重庆的房价控制在全国来说应该是个典范，直到现在，重庆的房价应该是同类城市中最低的，一方面是政府建了很多保障房，一方面是各种房产措施做的很好，比如充足的土地供应、房产税等，还有一方面是重庆普通工资相对较低。其实全国很多城市的商品房供应都很富余，简单的来说，出门看看，四处都是楼盘，房价的上涨主要原因是货币的超发，需要用房子这种不动产来限制一大部分超发货币的流通，降低通货膨胀带来的经济危机，所以房子涨价是个经济规律，因此在这儿说重庆的房价相对较低不是鼓励炒房。其实重庆朝天门对面南滨路、北滨路的房价也不低，套内也要5万左右，朝天门在建的朝天扬帆也要四五万。本人多次去重庆，山城的错综复杂地形会让百度地图都头疼，城市高楼多、较为集中，夜晚景色很好。
以前重庆主城区房屋都是套内面积算，这是很久以前约定俗成的。但在2016年后，有的开发商联合起来，开始按面积计算，现在重庆主城销售的楼盘，有的算套内，有的算建面，视开发商自己的喜好而定。
为什么重庆销售的房屋要按套内计算呢？个人认为：
1、重庆地处丘陵，地势不平，房产配套及公摊面积较大，得房率不高，如按建面销售，顾客接房后发现面积差很多，有种上当的感觉，很容易吓退顾客。
而按套内面积算，顾客接房后会认为房屋面积和销售宣传的差不多，容易被麻痹，就像猴子吃桃的故事一样：主人早上给猴子仨桃，晚上四桃，猴子不满，后改为早上四桃，晚上仨桃，猴子🐒窃喜一样，都是开发商玩的套路，捆起来和绑起来一个样。
2、重庆和全国其它城市不一样，土地出让面积年限是50年，即综合用地和工业用地的年限，整整比别的地方少20年，加之重庆穷人众多，月薪1000-2000元的人比比皆是，购买力不强，房价低于周边城市合情合理，但官方和开发商数据难看，为了提高数据的光鲜度，按套内面积算房价，价格高出一截，数据就好看了。
3、重庆市的幅员面积8万多平方公里，略小于浙江，大于宁夏，土地供应无限，加之重庆新楼盘大多是30-40层的高层，房屋体量巨大，空置率高，亮灯率低，前2年还在去库存，一年后房价切开始暴涨，个中玄机耐人寻味。重庆开发商开始以建面计算，也是从房价暴涨开始。
