抵押人可以出卖房屋，但是如果未经抵押权人同意，因存在抵押登记，房产部门不会给办理过户手续。所以，此种情形下，这种房屋交易，买方只享有债权，并不享有抵押房屋的所有权。同时，因交易未取得抵押权人同意，且抵押房屋上存在抵押登记，故当债务人不能偿还债务时，抵押权人（债权人）有权拍卖该房屋，并对其价值优先受偿。买受人交了房款，但不能取得房屋所有权，风险非常大，所以要谨慎购买。
如果抵押人出卖房屋经过抵押权人同意，抵押人应当将取得的售房款提前清偿债务或者提存，房屋转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
综上，为了保险起见，就抵押房屋交易，应事先取得抵押权人同意，并将转让款提前清偿债务，否则抵押权人仍有权实现抵押权。
很高兴解答你的问题，抵押房子可以买，但是不要涉及资金风险，有钱可以捡漏，首先要知道抵押的房子和按揭贷款是两码事，如果是正常按揭贷款，那市面上很多，如果是抵押贷款金额数比较大，这样就要到最后一步了
有很多房子因为存在缺钱，处于抵押的状态，而且数额自己承担不了，如果长时间不清理债务，时间一到就会被查封的，如果还有剩余的价值，房主都会低于市场价出售的，这样的要便宜
这样的房子虽然便宜，但是涉及到资金风险，所以买方不要轻易拿钱去给撤压，无论多便宜都不要以身试险，不怕一万就怕万一，假如房主还有其他债务纠纷，那你的钱就打水漂了，新闻例子很多
什么情况下可以买，你的资金充足，但是撤压要房主借钱，或者他找第三方垫资来把压撤掉，只要他敢撤你就敢买，说明他还是想卖的，如果需要你的钱，坚决不买，除非有钱就想捡便宜可以试试😁
所以在购买二手房的时候一定要了解清楚，找个比较靠谱的中介，省去很多烦恼
