首先现在的新房也有精装修交付的，很多都是精装修交付，厨房，卫生间都已经做好了，你只要买家具，窗帘，换上灯具就可以拎包入住了。
但是期房一般来说都是要等的，已经交付的期房是很少的，一般都是房子没有造好之前他都已经卖掉了，等到交付到业主手里还需要一定的时间，一般需要二年的时间。
你想要买来的房子就可以拎包入住的，那最好就是二手房，二手房有很多优点，更加放心地买。
二手房的优点
1、二手房就是现房，你直接可以看到这个小区周围的配套，环境，方面你去了解就是很直观的，不像期房，期房的周边很多都是看不到的，你只是看了一个模型。
2、二手房的学区，生活配套，以及各项的配套，公共设施都是现成的，生活起来30来说更加的方便。
3、二1手房你直接进房间就可以看到，实际的状况，整个房子的结构，布局，装修，户型，视野，都是一目了然的。
4、买房子最关键的问题就是一个户型，是不是方正的，是不是南北通透的？卫生间有没有采光窗，厨房也没有采光，会不会很黑暗。
5、因为现在很多房子，户型都很奇怪，厨房卫生间都没有窗户，或者只有一个小窗户，白天都要开灯，这样的房子，以后你要脱手的时候会很难出手，因为缺点太多了。
6、二手房还有一个好处就是 ，现成的，拎包入住，因为前业主已经装修过了，如果保持得还可以，那么就不用装修，直接可以拎包入住的。
7、二手房周围环境都能看到，期房就不一样，你都是未知的，未知的就是你现在看不到的，就是风险。
我们这个有一个新小区开盘，因为这里的位置比较好，所以当时卖的时候很火爆，嗯，没有一点实力，还是买不到自己的房子。
但是现在又出现了一个状况，这个小区的门口这条路上又增加了一个隧道口，那增加这个隧道对这个小区肯定是有影响的噪音，安全隐患，小区的房价就打折扣了，所以就像这些，你买期房，都是看不到的不利因素。
8、二手房比一手房还有一个好的优势就是地段好，因为每个城市都一样，拍地只会越来越远，那么二手房相对来说它地方会更好。
9、还有最重要的一点，一手房有烂尾楼的，二手房就完全没有这个，现在很多房企都面临的自身总结，面临着暴雷，如果得不到解决，付了首付，五个月还要交成反派，但是拿不到房子。
10、还有交易的费用，一手房交房的时候还是要交维修基金，70块一个平方，还有要交一年的物业费。
二手房子不需要交维修基金，只需要交契税就可以了。
12、接下来买房子真的很重要，就看你会不会买，买错房子比你不会买更重要。
买房子一定要看品质，品质越好的小区，他的抗跌能力越强，就像股票一样，你的业绩越好，你这个股票越优质。
不要贪图便宜，你品质越差的小区看一下，抗跌能力越小。
一、买二手房好处:
1、多数二手房交通便利
一般来说二手房由于建造的年份久远，所以地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言用来租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的市中心，不少打工人士选择在这些地带置业，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。
2、现房交易
现在越来越多新房都是期房，大家在选房的时候看不到房屋真正的模样，只能够通过户型图、沙盘来对自己未来的房子进行了解。这几年，业主和开发商闹矛盾的不在少数，纠纷产生的原因就是最初宣传的和实际交房后的情况相差甚远。但是如果是买二手房，大家就能够清晰的看见房屋的质量，周边的配套等等，更加方便大家做参考，现在由于疫情影响烂尾的房子多的数不胜数。
3、装修费用相对减少很多
大多数二手房都是装修过的，我们只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了，所以购买二手房的装修费用会相对少一些。而且，二手房买卖交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一笔不小的费用。
4、可以拿到相关的证件
现在买二手房，基本上都是有房产证才会敢去买，买好后对于以后小孩子读书以及做生意贷款有一定的好处，新房一般的只有购房合同还未网签，不能作为证明和贷款使用。
二、买二手房坏处：
1、手续相对复杂
二手房交易需要依托中介跟卖家沟通，中间各种审查、交易程序也相当复杂，遇到不良中介还有可能上当受骗。
2、贷款的年限有限
一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。
3、房龄久或存在安全隐患
房子建造的越久，就会存在一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。
买二手房和新房有什么区别
1、地段有差异
随着城镇的快速发展，现在很多新房都离市区较远，因此跟二手房地段上会有差异。不过也有的新房是市区拆迁后重新建造的，但价格会更贵。二手房通常地段和环境都不错，且不用等交房，可以直接装修入住。
2、户型和外观会不同
随着时代的发展，房子的设计上也会有所改革，因此新房的户型、采光以及配套、绿化等都比二手房更加优势。
3、交易流程不同
新房只要签合同贷款即可，全程有专人陪同办理，比较方便。而二手房的交易比较繁复需要签订三方合同，办理按揭，过户，领证，办理抵押等。
4、风险系数不同
新房的风险会比二手房大，因为基本上是期房，有烂尾的可能性。而二手房全部是现房，能够看到实物，交易后就能入住。
